เปิด 5 ทำเลราคาที่ดินพุ่งแรงสุดปี 69! บางนา-พระโขนง พุ่งแรงสุด 36.3%

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงาน ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2569 อยู่ที่ 440.9 จุด เพิ่มขึ้น 6.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จากระดับ 415.2 จุด แต่ลดลง 1.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า จากระดับ 449.1 จุด สะท้อนว่าราคาที่ดินยังขยายตัวเมื่อเทียบรายปี แม้จะอ่อนตัวลงเล็กน้อยจากต้นปี 

สำหรับพื้นที่ที่มีการปรับตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมากที่สุดในไตรมาส 2/69 เมื่อเทียบกับปีก่อน

อันดับ 1 ได้แก่ พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ โดยราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 36.3% รองลงมาเป็น บางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่-มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง เพิ่มขึ้น 21.1% และ เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด เพิ่มขึ้น 17.2% ขณะที่อันดับ 4 คือ สมุทรสาคร เพิ่มขึ้น 16.0% และอันดับ 5 คือ เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก เพิ่มขึ้น 11.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน 

ด้านราคาที่ดินตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า พบว่าเส้นทางที่มีการปรับเพิ่มสูงสุด คือ รถไฟฟ้าสายสีเขียว (คูคต-ลำลูกกา) โดยมีค่าดัชนีอยู่ที่ 360.6 จุด เพิ่มขึ้น 17.6% อันดับ 2 ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ค่าดัชนี 318.5 จุด เพิ่มขึ้น 9.7%  ส่วนอันดับ 3 คือ รถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) ค่าดัชนี 488.5 จุด เพิ่มขึ้น 7.4%  ขณะที่ BTS สายสุขุมวิท และ Airport Rail Link มีอัตราการเพิ่มขึ้นเท่ากันที่ 7.3% YoY โดยมีค่าดัชนีอยู่ที่ 504.2 จุด และ 459.9 จุด ตามลำดับ ส่วน รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) มีค่าดัชนี 451.2 จุด เพิ่มขึ้น 6.3%

ข้อมูลดังกล่าวสะท้อนว่าทำเลกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก รวมถึงพื้นที่ที่เกี่ยวเนื่องกับแนวรถไฟฟ้า ยังคงเป็นกลุ่มทำเลที่มีการเติบโตของราคาที่ดินโดดเด่นในช่วงไตรมาส 2 ปี 2569